Кто сможет взять семейную ипотеку по старым правилам

Оформить семейную ипотеку по старым правилам смогут заемщики, которые успели заключить кредитный договор до 1 октября. Одобрение ипотечной заявки не является основанием для продления ставки 6% после 1 октября. Такое разъяснение дали в консультационном центре «Дом.РФ».

«Ключевое условие — дата заключения кредитного договора. Если заключение кредитного договора состоялось до 1 октября — кредит будет по старым условиям, с 1 октября — по новым. Выдача фактически происходит чуть позднее, но разграничение условий на старые и новые — именно по дате заключения договора», — пояснили редакции в «Дом.РФ».

Там отметили, что одобрение ипотечной заявки не является основанием для продления ставки 6% после 1 октября. Если договор заключен до этой даты, по действующим условиям ставка будет 6%, если после этой даты — в зависимости от числа детей и региона, как следует из новых правил, утвержденных Минфином.
Само одобрение заявки банком еще не означает официальную фиксацию условий. Если ипотечный договор не заключен в установленные сроки, то ранее согласованные параметры автоматически аннулируются. 

По заявкам на получение семейной ипотеки, которые были одобрены до 1 октября, но по которым не были заключены кредитные договоры, заемщикам могут пересчитать условия или банки могут отказать в таком кредите. 

Например, уровень доходов клиента может соответствовать погашению займа под 6% на срок 30 лет, но уже не отвечать условиям кредитования под 10% на 15 лет. Банки сейчас небезосновательно строго относятся к любым рискам, учитывая растущий объем просроченных задолженностей. К ужесточению политики финансовых организаций также ведет давление со стороны ЦБ. Следовательно, некоторые потенциальные получатели семейной ипотеки лишатся возможности воспользоваться льготой.

Накануне Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки. С 1 октября ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от числа детей и региона проживания семьи — чем больше детей, тем ниже ставка и выше сумма кредита. По новым правилам ставки варьируется от 2 до 12%. Сумма кредита варьируется от 10 млн до 18 млн руб. Максимальный срок семейной ипотеки сокращается вдвое — с нынешних 30 до 15 лет.